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南城总部基地 迎来写字楼集中供应潮

2019年06月28日 08:59 0人参与  0条评论

  南城总部基地未来将是全市的商务金融中心 文/图 陈泽煌

  近两年来,东莞写字楼项目不断入市,各个片区内的项目都不少。特别是南城总部基地,据笔者不完全统计,该区域内至少拥有(包括正在施建)10栋高端的现代化写字楼,例如寰宇汇金中心、浙商大厦、G1蜂汇等。另外,笔者走访了解到,近期总部基地又将有碧桂园湾区国际、宏川智汇中心等商办项目推出,写字楼在该区域迎来集中供应。

  事实上,写字楼作为商业地产的一部分,不仅要具有办公、商务的传统功能,而且还要有其他差异化的软件配套。当前市场竞争依然激烈,因此很多置业投资者在关注办公空间的同时,更注重的是写字楼的配套。

  未来总部基地写字楼林立

  近几年南城发展提速,尤其是今年3月“南城国际商务区”更名为“东莞国际商务区”正式进行批前公示后,总部基地区域内商办项目建设进展加速,目前浙商大厦、G1蜂汇、UCC中心(部分楼栋)也已正式对外运营办公。

  在进入5月后,中世和发大厦、宏川智汇中心、碧桂园湾区国际等商办项目也陆续开放营销中心或开放样板层,并有部分接受在售登记。该区域目前在租在售的项目价位也有相应的上涨,并且相对其他片区,西平总部基地的写字楼项目显然更符合集群效应,诸多定位为高端项目。其中,除已建成并已基本完成销售的浙商大厦和国金大厦,其他项目正在施工建设中,例如碧桂园湾区国际、环球财富大厦、恒兆商务中心等工程,预计建成后将形成连片林立的商务集群。

  笔者了解到,南城沿着东莞大道从南到北依次有行政中心、中央生活区、总部基地,构成了东莞最繁华、最现代的区域,成为城市升级的重要空间载体。其中随着东莞现代服务业的加速成长,南城总部基地未来将是全市的商务金融中心,是经济创新发展的集群。

  另外,早在发展之初,南城便出台了一系列办法鼓励优质总部企业进驻、鼓励企业上市、鼓励楼宇经济发展,并对符合要求的企业给予直接的资金奖励与支持。例如在本月22日,东莞市自然资源局党组书记、局长赖健伟在“阳光热线”直播室中就介绍说,东莞国际商务区定位“链接全球、领航东莞”,将按照高品质、高价值、高效率的要求,建设东莞门户、市区客厅、活力枢纽、湾区引擎。东莞国际商务区采用了功能集聚、高端复合、立体便捷、低碳宜人的发展理念,较好地解决了传统CBD“白天有人,晚上人气不足”的问题,将打造成为7×24小时的活力国际一流商务区。

  因此,众多开发商纷纷布局总部基地商办项目,意在抢滩湾区商务高地。

  年中迎来新项目发力

  而在日前,碧桂园湾区国际开放商务艺术样板间,引起了业界关注。其作为碧桂园在东莞CBD商务区布局的首个项目,集5A甲级写字楼、豪华loft公寓、时尚商业裙楼为一体,对该房企在莞深楼市的发展具有开创性意义。

  笔者日前踩盘该项目,经过约225平方米的阔绰雨棚,步入层高达10.5米的高挑大堂,总部企业的恢弘气场扑面而来。乘坐宽敞的国际品牌电梯进入5楼精装样板区,映入眼帘的是3间让人眼前一亮的办公样板房,办公区、休息区、茶水间、会议室、总裁办公室……全功能区匹配,空间完美切割,装修大气和谐,细节处无不透露出总部商务的考究。

  除此之外,南城总部基地区域内的新项目——宏川智汇中心,也在5月中旬开放了营销中心,并于本月初开启出售登记。项目销售人员王先生告诉笔者,该中心总建筑面积约85545平方米,建筑高度170.55米,有LOFT、写字楼等三种产品。楼体采用现代S形双子设计,超白双层中空LOW-E玻璃幕墙,LOFT、写字楼全系4.5米层高,创新设计下沉式商业广场,接下来将推165至245平方米产品。

  业内人士表示,今年东莞中心城区甲级写字楼市场迎来新增供应高峰,写字楼存量继续增加,虽然加大了市场的去化压力,但是随着南城总部基地的加速建设,周边的高端写字楼市场商机满满,具备优质软硬件配套的高端写字楼为众多优质企业的进驻提供了强有力的支持。

  高端商办将占据市场

  从杂乱的厂区办公到现代化独立写字楼,从实用至上的商务1.0到追求附加值的商务5.0,东莞在进步,商务环境在不断升华。

  业内人士分析认为,将会有越来越多高新名企为布局湾区市场而进驻东莞,对办公软硬件配置、物管服务、空间个性化改造,抑或建筑用材是否环保达标等都会有一些个性化的需求,而优质的甲级写字楼往往就会在这些细节上胜出。

  而笔者了解到,近年入市的东莞高端写字楼,在硬件配置上均有提升。与传统写字楼相比,这部分写字楼拥有高端的硬件设施、坐享完善的综合配套、讲究符合人体工程学的办公环境,并打造“5A”“现代智能”“生态景观”等概念,逐渐成为真正的市场主流。

  业内人士指出,写字楼的升级换代肯定是有需求的。不过超高层写字楼不等于都是超高端写字楼,目前东莞对高端写字楼的需求量较大,但对超高端写字楼的需求仍相对有限。

  不单单南城总部基地商办的发展,对于全市各个片区板块,未来将会出现多个片区中心区域,商办市场会朝多元化发展,也将会更人性化。

  因此业界认为,未来的写字楼首先是绿色的写字楼、生态的写字楼,生态环境、空气质量、停车场、配套设施等都应该是非常人性化的,这样才能真正提升写字楼的价值,也将会更加吸引置业投资者的关注。

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:总部基地
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