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6月进入尾声房企冲业绩 东莞一手住宅网签量创新高

2019年06月28日 09:00 0人参与  0条评论

  6月即将进入尾声,为了抓住冲刺年中最后阶段,撬动楼市购买力,房企在近期纷纷加大对项目的宣传力度,无论是开盘加推还是暖场活动,新盘活跃度相对较高。

  笔者了解到,在上周(6月17日至23日),东莞全市新增供应量持续上扬,突破1000套,回到5月初水平。但是,观望氛围浓厚。

  住宅供应放量达新高

  据乐有家研究中心数据显示,上周东莞一手住宅网签1319套,环比上涨36。1%,是近8周以来最高网签量。该研究中心工作人员蒋小姐告诉笔者:“东莞乐有家门店上周新增一手带看量也创新高,环比上涨24。78%,可见一手市场迎来了一个小高潮。”

  笔者了解到,上周东莞一手住宅新增供应1700套,环比涨幅达213.08%,新增供应面积19.54万平方米,环比上涨241.01%。除了住宅供应加大外,非住宅供应也大量入市。其中众多小区车库的入市,吸引了大批小区业主购买。

  据东莞中原战略研究中心监测显示,上周有两个项目开盘,其中华润公元九里为全新开盘,另外一个项目为加推。整体去化效果上升明显,创两年内新高。东莞中原战略研究中心分析认为,这是因为城区热销项目人气依旧火爆,去化效果喜人,拉高整体去化效果;企石目前市场住宅库存量较少,加上这次品牌房企项目入市,交通相对便利,比较受当地人喜欢,去化效果良好。

  据介绍,上周商品房供应面积25。8万平方米(4636套),其中住宅方面,合计供应21。73万平方米(2235套),住宅供应持续上涨。其中,洋房供应量最大为万科第五城,供应了396套;公寓供应量最大为卓越弥敦道,供应了527套。

  业内人士表示,为了冲刺半年度业绩,上周开发商积极推货,供应连续3周上涨,达年内次新高;一方面是因为供应刺激成交;另一方面是城区各盘发力,万科第五城和卓越弥敦道集中签约助力,拉高城区成交量,同步拉动全市成交量。

  价位坚挺市场保持理性

  笔者从东莞中原战略研究中心了解到,本周多数项目依然以小暖场活动作为营销热点,因此项目来访人气较前一周小幅下滑,环比下跌8%。

  目前市场表现平静,项目大多以小暖场为主,来访人气基本持稳,主要靠一些热销盘开盘和一些热销项目认筹,带动来访量总体平稳,但大部分项目相对之前都有下滑迹象,造成市场成交表现行情降温。

  东莞中原战略研究中心分析认为,随着节假日的减少,项目来访量呈现小幅下滑的状况,而认购量也持续下滑,主要是受市场大环境的影响,经济持续出现下行趋势,市场观望范围逐渐浓厚,购房者入市将更加谨慎。

  在拿预售证方面,东莞近几周发证速度加快。上周有万科第五城、星河时代、春晖国际城、金地碧桂园时代城、金地卓越松湖悦湾、虎门滨海城和卓越弥敦道7个盘“揽证”,从产品类型上看,除了星河时代是商业楼和商业办公楼拿证之外,洋房是主力军。

  虽然本周拿证、备案的楼盘不是非常多,但如今已是6月底,不排除剩下的时间开发商集中推货入市冲刺半年业绩的可能,从备案情况看,热盘价格还是比较坚挺。因此第二季度的整体楼市表现及房企指标如何,还有待观察。 (文/图 陈泽煌)

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:一手住宅
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