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桥头加速城市更新 打造“创新”“生态”两大门户

2019年12月28日 09:29 0人参与  0条评论

从汇聚企业创新研发成果的产品展示与交易中心,到推动技术成果转化的南华大学东莞协同创新研究院,走进桥头环保包装产业协同创新中心(以下简称“创新中心”),一个公共创新服务平台初现雏形,将为企业创新提供技术支撑和高效服务。

眼前这片8000多平方米的崭新现代化建筑,升级改造前曾是一间闲置旧厂房。

从闲置厂房到创新中心,是桥头推动城市更新、拓展发展空间的又一个典范之作。

当前,全力抓好“城市更新”已成为桥头谋求高质量发展、产业转型升级的“关键一招”,桥头镇政府积极作为,从统筹土地面积2390亩,收储地块共557亩,到招引6宗旧改前期服务商,再到重点抓好东太湖科技产业园“创新门户”和荷花产业园“生态门户”建设,桥头将以更大手笔、更强力度拓展与优化城市生产、生活和生态空间,切实提高对新兴产业、优质企业和高端人才的集聚能力与承接水平。

近日,东莞报业全媒体采访团深入桥头镇实地调研,挖掘该镇“拓空间”的新举措、新经验、新成效。

两个“门户”建设

拓展产业和生态空间

“投资桥头正当其时、前景可待。”东莞民营投资集团有限公司(以下简称“莞民投集团”)刚刚与桥头达成共建东太湖科技产业园战略合作关系,并作为城市更新前期服务商之一参与城市更新前期服务工作,其董事长尹洪卫看中的正是在“一河一路两门户”蓝图下桥头未来广阔的发展空间和发展机遇。

“一河一路两门户”,即围绕石马河生态廊道和番莞高速辐射带动的“一河一路”优势,将东太湖科技产业园打造成为桥头“创新门户”,拓展产业发展空间;将荷花产业园打造成为桥头“生态门户”,拓展生态宜居空间。

记者了解到,两大“门户”已启动规划布局和升级改造工作。

作为桥头承接产业发展的重要载体,东太湖科技产业园规划用地面积近15000亩,其中工业用地面积4600多亩,桥头已与莞民投集团签订《战略合作框架协议》,将对整个东太湖科技产业园,在城市更新、新兴产业发展、投资服务等多个领域进行全方位合作,并划定1280亩改造核心区作为突破口,开展连片“工改工”前期工作,为高端产业发展腾出更多的空间。同时桥头先期拿出200亩熟地(市镇联合招商基地)作为产业发展先行区,重点瞄准生命健康产业,谋求在先进医疗、医药制造、休闲康养三个关键环节进行突破,逐步形成全链条的生命健康产业,带动整体产业转型升级。

尹洪卫介绍,为科学、高效地推进该片区城市更新,拓展优化城市发展空间,目前已邀请中国城市规划设计院对片区进行规划,将重点引导高端优质项目落地东太湖科技产业园区,打造“产、城、人、文”融合发展的现代产业高地。

对于同样备受瞩目的3200亩荷花产业园,桥头将以此为核心,一方面推进“全域旅游”,目前桥头已与中旅智业文化发展(深圳)有限公司签订《发展合作战略协议》,合作打造核心亮点项目,包括5A级生态旅游景区、文创艺术村、品牌节庆等,构建起桥头旅游的全链条项目。另一方面推进“城市更新”,对园区周边6个地块共2108亩进行更新改造,树立一批品质美丽的示范项目,着力打造“品质·美丽·宜居”之城。

6个城市更新项目

优化城市生活空间

城市更新,正成为桥头发展重点方向。

目前,桥头正在推进6宗城市更新项目,总面积约140.5公顷(2108亩),涉及5个村(社区),已采购了该6宗城市更新项目的前期服务商,计划通过综合整治、功能升级、拆除重建等方式进行更新改造,提高城市品质,拓宽与优化城市生活空间。其中,更新方向为“工改工”类的,占地面积共15.18公顷(228亩),占更新总面积10.8%;更新方向以居住、商业为主的,占地面积共125.32公顷(1880亩),占更新总面积89.2%。

从今年6月的大茶岭项目地块暨城市更新推介会,到9月的生命健康城项目暨投资环境推介会,再到本月的“品质·美丽·宜居”桥头镇价值投资分享交流会上签订6个城市更新项目前期服务商,桥头不断按下城市更新“加速键”。

实际上,早在今年6月的大茶岭项目地块暨城市更新推介会上,桥头就提出要解决建设用地规模大,现存旧村、旧厂用地规模整体较大,用地效益较低等问题,划定了未来五年更新改造区域总规模636.71公顷,包括中心区、东部工业园、桥东工业园等三大区域。其中,中心区将结合改造核心区,将现状建筑质量较差、功能老化严重、公共设施缺乏的地块纳入改造区域,改造方向以商住为主。东部工业园、桥东工业园组团定位为综合性、现代性的工业园区,将通过城市更新,形成具有代表性、地方化的区域新增长点。

经验交流

盘活厂房52.1万平方米

承载更多产业项目落地

桥头蓝盾门窗生产项目即将迎来封顶,项目负责人吕赛点赞桥头“加速度”——从年初拿到土地证到6月打桩动工,项目顺利推进,得益于桥头镇住建局、自然资源分局等部门提供高效的“一对一”服务。

蓝盾门窗生产项目为“工改工”项目,总投资3亿元,占地40271平方米,新建厂房、办公楼、宿舍楼,总建筑面积约为12万平方米,预计年产值约6亿元。蓝盾门窗生产项目的迅速落地,是桥头大力推动“工改工”,盘活闲置低效厂房,拓展工业发展空间的生动注脚。

目前,桥头已启动宏辉新精密机械、蓝盾门窗、弘业智能照明等3个“工改工”改造项目,总占地面积约185亩,建成面积约38万平方米,共投资约11。3亿元,投产后预计年产值约19亿元。同时,桥头推进桥泰地块14公顷(210亩),探索与国企合作开发“工改M0”,拓展新型产业用地空间。

“从镇属企业旧厂房盘活改造开始,以‘工改工’成效形成示范效应,逐步推进村集体厂房和私人厂房盘活改造。”桥头镇委副书记、镇长叶冠强介绍,针对村级工业园改造问题,桥头以招引优质企业入手,以保障村民利益不减为前提,帮助村(社区)盘活旧工业园土地。同时,计划成立“旧改基金”,链接银行等金融机构资源,撬动社会资本推动改造,提高企业参与村级工业园改造积极性。

据介绍,桥头积极整合镇、村工业用地及厂房资源,通过建立、匹配厂房资源台账和意向投资项目库,以及鼓励企业调整容积率扩建工业厂房等方式,盘活工业厂房建筑面积52.1万平方米,促进了一批项目增资扩产,满足了企业发展空间需求。

盘活旧厂房的同时,桥头不断提升土地利用强度,积极探索建立经营性用地利益分享机制,按照“基础补偿+增值共享”的模式,制定了桥头镇的补偿和利益共享机制,按照不同的规划用途和供地方式区分补偿和利益共享标准,有效促进土地收储整备工作。目前全镇统筹土地面积2390亩,其中可利用工业用地17宗,面积810亩;可利用商住用地8宗,面积583.5亩。收储地块共557亩,为重点产业类项目、经营性用地以及民生类项目提供用地保障,其中工业用地收储规模370.48亩,占总收储规模66.51%。

来源:东莞日报    编辑:刘宇峰关键词:
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